新年对于佳兆业而言可谓是峰回路转，伴随着郭英成的回归，佳兆业的危机也正在出现缓和迹象。不久前，总计约333.2亿元的境内债务已经办理完相关手续，完成重组。其中，中信银行[股评]和中信信托提供了约163.5亿元供重组之用。昨日又传出好消息，位于广州的佳兆业天御项目已经解锁，这对于佳兆业无疑是一个好消息。不过业内人士认为，尽管内忧在不断化解，但是境外的债务问题一直没有进展，对于在香港上市的佳兆业非常不利。
　　广州豪宅全面解封
　　继去年9月广州黄埔佳兆业城市广场解封，日前，该公司位于广州的又一豪宅项目全面解封。
　　相关人士透露，这次“解封”的项目是位于白云沙太路的佳兆业天御。据悉，公司相关合作单位已接到佳兆业方面的开工函，相关团队已进场筹备前期认筹工作，预计在3月全面启动销售。
　　该消息同样得到佳兆业相关负责人的确认，该人士表示，佳兆业天御项目确已具备解封条件，正在办理解封手续，项目已正式开始迎客，近日即可启动销售。
　　资料显示，目前佳兆业在广州共有4个在建项目，除了佳兆业天御外，还包括黄埔佳兆业城市广场，该项目已完成封顶，只待办理完解封手续后即可上市销售。此外，金融城板块的佳兆业1号与白云同和板块的佳兆业天墅两个项目，目前处于设计阶段。 业内人士表示，该项目解封表明佳兆业广州遭查封项目均告解封。
　　由此，佳兆业在华南区域项目正在陆续实现解封。佳兆业公告显示，目前公司在深圳有4个物业项目处于预售阶段。公司正积极与债权人商讨，以尽快重新开售深圳这4个物业项目。由于4个项目体量庞大，且深圳楼市持续火热，项目恢复销售将为佳兆业带来丰厚业绩回报。
　　此外，相关人士透露，佳兆业杭州在售的两个住宅项目，其中一个项目已获中信银行接盘偿还爱建信托的债务。同时佳兆业已向法院递交解封申请书。
　　据不完全统计，自去年9月以来，佳兆业在广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售。
　　完成约333亿债务重组
　　就在佳兆业房源接连解封的当下，公司业绩也正走上正轨。不久前，佳兆业公布了1月的销售业绩，这是时隔一年多后，佳兆业首次公布月度销售业绩。
　　数据显示，佳兆业1月总合约销售为22.46亿元，实现销售建筑面积约为12.8万平方米。平均售价为每平方米1.75万元。其中，深圳、广州、上海等一线城市依旧是公司销售的主力区域。其中深圳销售均价更是高达5万元/平方米。
　　值得关注的是，截至2月25日，集团金额约333.2亿元的境内债务已经办理完相关手续，完成重组。其中，中信银行及中信信托有限责任公司向集团提供了约163.5亿元供重组之用。同时，中信等机构还表示，将继续向集团提供融资，支持集团业务发展。
　　逐渐恢复正常经营秩序的佳兆业，近日正式宣布进军足球领域。深圳足球队新赛季将以“深圳佳兆业”名头出征中甲联赛。业内人士称，回归正轨的佳兆业渴望以此修复企业品牌形象，重新获得官方、市场、大众的认可和关注。
　　海外债务悬而未决
　　相比于国内房源接连解封以及国内债务重组顺利完成，佳兆业的海外债务重组依旧深陷泥潭。
　　2月17日，佳兆业发布关于境外债务重组的最新公告，称已获得58%境外债权人支持。不过，根据佳兆业境外债务的相关条款，佳兆业的海外债务重组计划需要获得75%境外债券和贷款投资人的支持。数日前，佳兆业高级顾问谭礼宁曾表示，佳兆业计划寻求法院批准召开债权人会议，就其计划再次投票。佳兆业有信心获得75%的支持。
　　事实上，从2015年初融创中国的重组至今，佳兆业与这些境外债权人周旋已达一年之久。
　　相关人士透露，目前一些债权人只拿出部分债券签署佳兆业的重组支持协议，因为他们只需要在协议投票期间签署部分债券而非所有债券，即可获得佳兆业提出的“回馈”，同时，也给自身留有回旋余地。
　　目前，佳兆业面对的最主要的对手仍是以BFAM和Farallon为主的境外债权人，作为另类投资管理机构及华尔街对冲基金，它们的“针对提案”也获得了部分债权人的支持。业内人士表示，不排除与债权人进一步协商的可能，毕竟重组失败进入法律程序，所有人都是输家。
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